Während Immobilienkaufverträge von Provinz zu Provinz unterschiedlich sein können, werden diese Dokumente zu rechtsrechtlichen Verträgen, sobald Verkäufer und Käufer den Bedingungen zustimmen. Der Zeitraum, in dem alle Vertragsbedingungen erfüllt werden, wird jedoch als Notfallphase bezeichnet – ein Zeitraum, in dem viele Verträge rechtmäßig vom Käufer oder Verkäufer gekündigt werden. Zu diesem Zeitpunkt ist der Verkäufer nun offen, Backup-Angebote und Verträge zu erhalten. Diese Backup-Verträge stehen an zweiter Stelle und warten darauf, dass der erste Vertrag entweder abgeschlossen oder zerbricht. Ein Backup-Angebot hingegen ist ein Angebot, das auf einer Immobilie vor der endgültigen Angebotsübergabe abgegeben wird. Dieses Angebot ist nicht rechtsverbindlich und kann nicht als rechtlicher Deal betrachtet werden. Es ist einfach eine Möglichkeit für einen zusätzlichen Käufer, einen Anspruch auf eine Immobilie zu setzen, sollte der ursprüngliche Vertrag durchfallen. Es gibt verschiedene Arten von Sicherungsdokumenten. Ein Sicherungsvertrag kann nur abgeschlossen werden, wenn das ursprüngliche Angebot vorsieht, dass der Verkäufer während der Eventuallaufzeit Verhandlungen mit weiteren Parteien aufnehmen darf. Dies kann auftreten, wenn das ursprüngliche Angebot eine sehr lange Schlussfrist hat oder das ursprüngliche Angebot erst abgeschlossen werden kann, wenn die Käufer in der Lage sind, ihre aktuelle Immobilie zu verkaufen.

Ein Sicherungsvertrag ist ein Rechtsdokument, das als Ersatz für den Hauptvertrag erstellt wird. Der Hauptgrund für den Sicherungsvertrag besteht darin, sicherzustellen, dass ein rechtlicher Vertrag besteht, falls alle Bedingungen im ursprünglichen Vertrag nicht erfüllt sind. Sie erhöhen Ihre Chance, das Haus zu bekommen, sobald es aus dem Vertrag fällt, wenn Sie ein Backup-Angebot platzieren. Der Verkäufer oder sein Vertreter hat Ihre Kontaktdaten zur Hand und kann Sie sogar informieren, bevor der Vertrag durchläuft, wenn die Transaktion gefährdet ist. Sie können auch am Ende ein besseres Angebot für das Haus zu bekommen, indem Sie sich in Backup-Position, weil Sie die Bieterkriege, die die Preise in die Höhe treiben und oft in Low-Inventory-Märkte stattfinden zu vermeiden. Verkäufer können ein Backup-Angebot verwenden, um einem primären Käufer feueren. Zu wissen, dass weitere Käufer für sein Haus dastehen, gibt einem Verkäufer die Zuversicht, dass er das Haus verkaufen wird, wenn der aktuelle Kaufvertrag nicht abgeschlossen wird. Dies könnte einen Verkäufer weniger bereit machen, einen Hauptkäufer zu verpflichten, der Reparaturen oder Konzessionen aufgrund von Inspektionsergebnissen anfordert, oder er kann seine Toleranz für einen Käufer senken, der sich nicht an vertragsmäßige Fristen hält.

Der Sicherungsvertrag ersetzt den ersten Vertrag (in Immobilien wird dieser Vertrag als Kauf- und Kaufvertrag bezeichnet), wenn der erste nicht zustande kommt. Wenn der erste abgeschlossen ist, wird der Sicherungsvertrag ungültig. Ein Verkäufer kann ein Sicherungsangebot erst annehmen, wenn das frühere Angebot formell storniert wird. Ein Verkäufer kann Backup-Angebote für zukünftige Gegenleistungen sammeln, oder der Verkäufer kann ein Sicherungsangebot annehmen, abhängig von der Kündigung des aktuellen Vertrags. Mit einem akzeptierten Backup-Angebot ist der aktuelle Käufer Ihr einziger Wettbewerb, aber wenn der Verkäufer Backup-Angebote vorrätig hat, ohne sie formell anzunehmen, müssen Sie es möglicherweise trotzdem mit den anderen Backups bekämpfen. Mehrere akzeptierte Backup-Angebote sind laut Realtor.com selten. In diesen Fällen bestimmt die Reihenfolge, in der der Verkäufer die Sicherungen unterschreibt, die Priorität, und das Einreichen eines Angebots nach anderen Backups kann Ihre Chancen, das Haus zu erhalten, senken. Ein Sicherungsvertrag ist ein unterzeichneter Vertrag, der einen sekundären Käufer als nächstes in die Reihe bringt, um eine Immobilie zu erwerben. Während Immobilienkaufverträge von Provinz zu Provinz unterschiedlich sind, werden diese Dokumente nur dann zu Verträgen, wenn ein Angebot sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer abgegeben und angenommen wird.